많은 사람들이 어디서 이상한 유튜브 보고나서 저에게 인니 아파트를 왜 사면 안되는지 물어 보시는데
궁금증을 풀어드리겠습니다.
일단 기본적으로 아파트도 감각상각이 있습니다. 일단 신축했을때 아파트 재료가 고가든 뭐든 간에 일단
해넘어 갈수록 가치는 떨어져서 점점 0에 수렴합니다. 그리고 결국엔 땅값만 받게 되는게 아파트 입니다.
그런데 이 아파트가 30~40년이 지날 정도면 그 주변 인프라는 거의 슬세권에 가까워 지게 됩니다. 당연히 땅값도 상승했겠죠.
그러면 건설사에서는 이 낡은 아파트를 놓고 계산기를 두둘깁니다.
한국을 예로 들자면 토지용도의 종류에 따라 1,2,3종이 있는데 계산하기 편하게 1종이 용적률200% 2종 350% 3종 500%라고 칩시다.
만약 이 아파트가 3종으로 되어 있어서 용적률 500%라 한다면, 현재 30평 100세대가 살고 있다면 재건축시 30평 500세대를 만들 수 있다는 겁니다. 그러니 건설사입장에서는 굉장히 많이 남는 장사죠. 게다가 이미 주변에 인프라는 다 갖춰져 있는 상황이니 재건축 한다 그러면 돈방석 앉는 겁니다.
그러나!!인도네시아는 어떤가...인도네시아는 우리나라처럼 아파트가 대단지가 아니라 1,2개동으로 면적이 작고, 고층으로 짓습니다.
한인들이 좋아하는 아마르따뿌라 아파트는 이미 작은 면적에 엄청나게 고층으로 지었으니 용적율은 안나오고 이거 재건축 해봐야 수익도 없으니
건설사는 이런거 재건축을 꺼리겠죠. (이 아파트 재건축 안하냐고 물어보는 사람 은근히 많더군요.)
그리고 땅 값이 오르려면 주변에 땅값 상승 요인이 있어야 하는데 지하철이라도 들어오지 않는한은 부동산 가격이 크게 오르는 일은 거의 없다고 봐야죠.
결론은 인니 아파트는 재건축을 안하기 때문에 가치는 점점 하락함. 주변 인프라는 잘 되있어서 좋으나 이 이상 부동산가격이 상승하기 위해서는 외부 요인이 필요함. 인니에서 아파트 투자는 월세 받아 먹는 용도로 사용하기 바랍니다. 아파트는 상대적으로 빌라보다 임대하기 쉽기 때문에 좋습니다.
제발 어디가서 인니는 지진이 많고 아파트가 무너질까 무서워해 인기가 없어서 아파트 사지 말래요~ 이런 소리는 이제 접어두시고..
재건축을 안하기 때문에!! 이게 핵심입니다. 빌라는 40년 됐어도 한번 밀고 그냥 새집 지으면 되는데 아파트는 개인이 할 수 있는 영역이 없음.
